江南阴雨

这里只有个人观点,而且不保证能让你舒服,如若不信,请往下看!

幼稚!租售同权下有什么可欢呼的!

by 江南阴雨 on 2017-08-23

2017年7月17日,广州市政府发布了新的公告,赋予符合条件的承租人的子女,享有就近入学的权益。也就是“租购同权”,现在不需要买房了,只需要租房,子女就可以就近入学。于是惹得众人一片欢呼,纷纷用“震惊”“惊变”来形容。看的我挺纳闷,一个由“钱”决定入学资格改为由“钱+关系”决定入学资格的政策,跟这些欢呼的社会中下层有什么关系?结果应该是更难入学了才对。

 

首先咱们得清楚,不管怎么变,学校的数量并没有增加,只是竞争的方式变了而已。优质教育资源本来就很稀缺,而稀缺的资源只能通过竞争去获取。以前竞争胜出的规则是买房后就能入学,于是导致学区房涨价,争夺优质教育资源比的只是谁家钱多,钱多就能买得起学区房,有了房子自家的孩子就能读好学校。

 

而租售同权后,租金上涨是肯定的暂且不说,但不管房租怎么涨,租得起房子的人肯定是变多了,而优质教育资源并没有变多,这会导致一个什么结果?就是有资格入学的孩子多了,而学校还是那些学校,并没有增加。那学校容纳不了这么多有资格入学的孩子怎么办?当然是在“租”这个基本条件下,继续去发展别的竞争方式来筛选学生了,比如权,比如关系,比如送更多的钱,比如比孩子智商等等,直到把入学孩子的总数量压缩到学校能容纳的数量。

 

这个道理这么一说应该就好理解了,这政策本质上并没有增加学校的供给,只是改变了稀缺资源的分配方式,而新的分配方式下,必然会产生新的竞争。为应对新的竞争你有足够的优势么?市场总是有效的,这种方式下,与买房钱的差额终究会通过各种方式找平,毋庸置疑。

 

所以对普通人来说跟以前可能并没有多大的差别,反而对许多中产来说更不利,因为以前用钱就能解决问题,现在需要用更多的其它资源了,而这些资源你可能并没有,反而为更多关系户寻找了更多的空间。所以呐,在欢呼之前,多用脑子想想自己如何才能竞争过其它人才是正事,别脑子一热,别人说什么就想当然的信了。

 

当然你可能心中会有疑虑说,这样一来房价是涨是跌呢,这个问题我回答不了你,你可以自己去想。一个推测是租购同权的情况下,就没有学区房这么一说了,那么为了上学而买房就没必要了,所以房价会下降;相反的推测则是,租房就能入学,租金上涨是必然的,那么买房投资,再对外出租的回报率就会上升,所以买学区房投资需求会上升,房价不会下降。

 

但是我可以回答你的是,能够改变弱者处境的永远不会是政策,只能是自己的成长和发展,因为有条千百年来不变的规则:只要是稀缺资源就一定会有竞争,有竞争就一定有人抢不到,这是改变不了的事情。

如若不信
就说一句:坚决不要相信真理部的表面说辞永远是第一常识,任何社会,任何时候都是。

ruruobuxin

如若不信,扫码关注!

©原创申明 | 微信公众号“如若不信”和本博客所有文章均为原创,欢迎转发及完整标明原作者/链接的转载,若有其它形式转载请先联系,谢谢!

© 原创申明 | 微信公众号“如若不信”和本博客所有文章均为原创,欢迎转发及完整标明原作者/链接的转载,若有其它形式转载请先联系,谢谢!

© 江南阴雨, 2006-2018 京ICP备10043946号

Top